Kiracı Hakları ve Sorumlulukları

Site yönetimlerinde en sık yaşanan kafa karışıklıklarından biri, ev sahibi (kat maliki) ile kiracı arasındaki sorumluluk paylaşımıdır. Hangisini kim öder? Oy hakkı kime aittir?

Aidat mı, Demirbaş mı?

Yasal olarak giderler iki ana başlıkta toplanır:

• İşletme Giderleri (Aidat): Kapıcı maaşı, temizlik, elektrik, su, asansör bakımı gibi günlük giderleri kiracı öder.
• Yatırım Giderleri (Demirbaş): Mantolama, asansör yenileme, çatı onarımı, yeni güvenlik kamerası sistemi gibi mülke değer katan kalıcı yatırımları ev sahibi öder.

Kiracının Oy Hakkı Var mı?

Kat malikleri kurulunda oy hakkı, tapu sahibine aittir. Ancak ev sahibi, kiracısına vekalet verirse, kiracı toplantılara katılıp oy kullanabilir. Aksi takdirde kiracı toplantıya sadece dinleyici olarak katılabilir (yönetim izin verirse).

Aidat Ödenmezse Ne Olur?

Kiracı aidatı ödemezse, kat maliki de bu borçtan müteselsilen (zincirleme) sorumludur. Yönetim, borcu tahsil etmek için hem kiracıya hem de ev sahibine icra takibi başlatabilir.