Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) Rehberi
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK), apartman ve site yaşamının anayasasıdır. Yöneticilerden kat maliklerine, kiracılardan kapıcılara kadar herkesin hak ve sorumlulukları bu kanunda detaylıca belirtilmiştir.
Ortak Yerler Nelerdir?
KMK Madde 4'e göre; temeller, ana duvarlar, merdivenler, asansörler, koridorlar, çatılar ve bacalar ortak yer sayılır. Bu alanlarda yapılan her türlü değişiklik için kat maliklerinin (genellikle 4/5 çoğunlukla) rızası gerekir.
Aidat Ödeme Yükümlülüğü
KMK Madde 20'ye göre kat malikleri, apartmanın giderlerine katılmak zorundadır. "Ben asansörü kullanmıyorum" veya "Giriş katta oturuyorum" gibi gerekçelerle aidat ödemekten kaçınılamaz (Yönetim planında aksine bir hüküm yoksa).
- Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan giderlerine esit,
- Sigorta, bakım, onarım giderlerine arsa payı oranında katılım sağlanır.
Yöneticinin Görevleri
Yönetici, kat malikleri kurulunun aldığı kararları uygular. Ana gayrimenkulü korumak, bakım-onarım işlerini yapmak, aidat toplamak ve borçları ödemek yöneticinin asli görevleridir. Ayrıca işletme defteri ve karar defterini tutmak da yasal zorunluluktur.
Dikkat:
Aidat borcunu ödemeyen kat maliki hakkında yönetici veya diğer kat malikleri tarafından icra takibi başlatılabilir. Gecikme tazminatı aylık %5 olarak uygulanır (Yasal oranlar değişebilir).
Denetim Kurulu
Yöneticinin faaliyetleri, seçilen denetçi veya denetim kurulu tarafından denetlenir. Denetim raporları, genel kurul toplantısında sunularak yöneticinin ibra edilmesi sağlanır.